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本招標(biāo)項(xiàng)目已由武漢三鎮(zhèn)中心置業(yè)有限公司批準(zhǔn)招標(biāo)，項(xiàng)目資金來自自籌資金，招標(biāo)人為武漢三鎮(zhèn)中心置業(yè)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖北省招標(biāo)股份有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合條件的投標(biāo)人前來參與。

一、項(xiàng)目基本情況

1、招標(biāo)編號(hào)：HBT-44210033-213138

2、項(xiàng)目名稱：武漢三鎮(zhèn)中心項(xiàng)目商業(yè)全程服務(wù)

3、項(xiàng)目概況：武漢三鎮(zhèn)中心項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)青年路與解放大道交匯處，屬于武漢核心商業(yè)區(qū)-武廣商圈，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通網(wǎng)絡(luò)密集、周邊各類優(yōu)質(zhì)配套資源聚集，具備打造城市標(biāo)桿項(xiàng)目的必要條件。

項(xiàng)目場(chǎng)地南靠解放大道，西臨青年路，東靠萬松園路，北面為規(guī)劃道路，外部交通方便快捷；同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰地鐵2號(hào)線中山公園站、青年路站，及輕軌1號(hào)線利濟(jì)北路站；四十余條公交線路途經(jīng)本項(xiàng)目區(qū)域，交通極為便利。

項(xiàng)目用地面積為42259.08平方米，計(jì)容建筑面積為34萬平方米，其中住宅建筑面積16.5萬平方米，商務(wù)樓建筑面積10.5萬平方米，商業(yè)建筑面積7萬平方米。

4、招標(biāo)范圍：武漢三鎮(zhèn)中心項(xiàng)目7萬平方米商業(yè)建筑的商業(yè)定位（市場(chǎng)調(diào)研、消費(fèi)者訪談、主力商家訪談、業(yè)態(tài)規(guī)劃及落位、財(cái)務(wù)測(cè)算等）、規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問、招商代理、開業(yè)籌備及運(yùn)營管理等全程服務(wù)。

5、限價(jià)：本項(xiàng)目設(shè)最高限價(jià)。商業(yè)定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問服務(wù)費(fèi)用不高于200萬元；招商期固定月費(fèi)平均不高于25萬元/月，招商期傭金取費(fèi)總體不高于租戶首年簽約租金中兩個(gè)月的月租金；開業(yè)籌備期固定月費(fèi)平均不高于50萬元/月；開業(yè)后運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用即運(yùn)營期利潤分成，9年平均取費(fèi)比例不高于15%/年。

6、服務(wù)周期：

（1）定位報(bào)告：合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)提供《商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告》初稿，2個(gè)月內(nèi)提供《商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告》提報(bào)稿；

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問：最多不超過6個(gè)月；
    （3）招商階段：最多不超過12個(gè)月；

（4）籌開階段：最多不超過6個(gè)月（至開業(yè)前一天止）；

（5）運(yùn)營階段：3年+3年+3年

7、成果補(bǔ)償：不補(bǔ)償。

二、投標(biāo)人的資格要求

1、投標(biāo)人應(yīng)為在中華人民共和國注冊(cè)的、具有法人資格并保持良好履約記錄、有能力響應(yīng)招標(biāo)文件要求的企業(yè)。

2、近八年(2013年10月以來)完成過2個(gè)及以上且單個(gè)項(xiàng)目面積達(dá)到3萬平方米及以上的商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)項(xiàng)目。需提供相關(guān)服務(wù)合同，正在運(yùn)營的項(xiàng)目還需提供業(yè)主方蓋章證明（證明格式詳見招標(biāo)文件第六章附件8《業(yè)主方證明》），所有證明材料復(fù)印件需加蓋投標(biāo)人公章。

3、投標(biāo)人應(yīng)具有良好的資信和商業(yè)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、查封、扣押、破產(chǎn)或重組狀態(tài)。

4、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（以招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)開標(biāo)當(dāng)日查詢結(jié)果為準(zhǔn)）。

5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、招標(biāo)文件的領(lǐng)取

1、招標(biāo)文件獲取的時(shí)間：2021年 11 月12日至 2021年 11 月16日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00（節(jié)假日除外）。

2、招標(biāo)文件的售價(jià)：300元，售后不退。

3、獲取招標(biāo)文件的方式：

（1）現(xiàn)場(chǎng)獲?。悍腺Y格要求的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在獲取時(shí)間內(nèi)，提供以下材料領(lǐng)取招標(biāo)文件：投標(biāo)人法定代表人領(lǐng)取的，需提供本人身份證明和投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）；被授權(quán)人領(lǐng)取的，需提供被授權(quán)人的身份證明、法定代表人授權(quán)委托書和投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）?，F(xiàn)場(chǎng)獲取的地點(diǎn)：武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層標(biāo)書發(fā)售室（湖北省招標(biāo)股份有限公司）購買招標(biāo)文件。

（2）網(wǎng)絡(luò)獲取招標(biāo)文件：登陸“湖北省招標(biāo)股份有限公司”官網(wǎng)（www.hbbidding.com），進(jìn)入“電子服務(wù)系統(tǒng)”，按照“操作指引”完成獲取。招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)招標(biāo)文件在電子文本傳輸過程中發(fā)生的遲交或遺失均不承擔(dān)責(zé)任，投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件的時(shí)效性以投標(biāo)人提交的完整資料的時(shí)間為準(zhǔn)。

4、對(duì)本項(xiàng)目的具體業(yè)務(wù)及投標(biāo)文件編制問題，請(qǐng)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人進(jìn)行咨詢（聯(lián)系方式詳見本公告第六條）。

注：注冊(cè)電子交易平臺(tái)時(shí)留下的聯(lián)系人電話請(qǐng)務(wù)必保持暢通并能正常接收短信，以便接收來自系統(tǒng)的關(guān)于本項(xiàng)目的相關(guān)補(bǔ)充或變更公告短信。

四、投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間：2021年12月2日 10：00(北京時(shí)間)。

2、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)（現(xiàn)場(chǎng)遞交）：武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈5樓湖北省招標(biāo)股份有限公司5號(hào)會(huì)議室；

3、因新型冠狀病毒疫情影響，為減少人員聚集，防止交叉感染，本項(xiàng)目關(guān)于投標(biāo)文件的遞交、開標(biāo)相關(guān)要求：

（1）投標(biāo)文件的遞交：為加強(qiáng)新型冠狀病毒疫情風(fēng)險(xiǎn)防控，減少人員聚集，本項(xiàng)目投標(biāo)文件提倡快遞郵寄（限順豐快遞）。如采用現(xiàn)場(chǎng)遞交方式，投標(biāo)文件于2021年12月2日 9:30開始接收，人與人之間間隔至少2米，請(qǐng)投標(biāo)人預(yù)留足夠的排隊(duì)時(shí)間。如采用郵寄遞交方式，僅接受順豐快遞，單件不得超過20KG，且須注明“莊永哲本人簽收”，遞交時(shí)間以順豐系統(tǒng)簽收時(shí)間為準(zhǔn)，投標(biāo)人務(wù)必在順豐系統(tǒng)顯示“已簽收”后，與莊永哲電話確認(rèn)（郵寄地址：武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈三層湖北省招標(biāo)股份有限公司，聯(lián)系人：莊永哲，聯(lián)系電話：15871732723）。

（2）開標(biāo)：利用“騰訊會(huì)議”APP進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播，會(huì)議號(hào)碼和密碼將于開標(biāo)時(shí)間3日前以書面方式通知各投標(biāo)人，投標(biāo)人法定代表人或委托代理人如不觀看網(wǎng)絡(luò)直播會(huì)議，則視為對(duì)開標(biāo)程序和內(nèi)容無異議。

3、逾期未遞交投標(biāo)文件的，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視為未遞交投標(biāo)文件。

4、凡是購買了招標(biāo)文件但決定不參加投標(biāo)的潛在投標(biāo)人，請(qǐng)?jiān)陂_標(biāo)截止5日前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。若該項(xiàng)目因參與投標(biāo)的投標(biāo)人不足3家而進(jìn)行重新招標(biāo)的，未予書面通知的潛在投標(biāo)人將可能被限制重新參加該項(xiàng)目的投標(biāo)。

五、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、湖北省招標(biāo)股份有限公司官網(wǎng)發(fā)布。

六、聯(lián)系方式：

招標(biāo)人：武漢三鎮(zhèn)中心置業(yè)有限公司

地址：武漢武昌區(qū)萬達(dá)中心11樓

聯(lián)系人：劉林林

聯(lián)系電話：027-88518795

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北省招標(biāo)股份有限公司

地址：武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈5樓

聯(lián)系人：郭中華、莊永哲 

電話：18674000932、15871732723

2021年 11 月 11 日