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湖北省招標(biāo)股份有限公司受武漢大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資管理有限責(zé)任公司的委托，對(duì)武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項(xiàng)目，以競(jìng)爭(zhēng)性談判的方式進(jìn)行采購(gòu)，邀請(qǐng)符合資格條件的供應(yīng)商參加競(jìng)爭(zhēng)性談判?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目編號(hào)：HBT-13210064-211062

二、項(xiàng)目名稱：

武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項(xiàng)目。

采購(gòu)預(yù)算：采購(gòu)人5年最多補(bǔ)貼170萬(wàn)元（報(bào)價(jià)超過(guò)此預(yù)算作無(wú)效標(biāo)處理）。

服務(wù)期限：五年。

三、采購(gòu)內(nèi)容：

（一）項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體。項(xiàng)目地點(diǎn)：武漢市洪山區(qū)珞喻路129號(hào)。

（二）總建筑面積：60890平方米。包括負(fù)一至四樓28390平方米、十六樓、十七樓辦公區(qū)域2000平方米、君宜酒店23000平方米、負(fù)二樓停車場(chǎng)7500平方米、外圍停車區(qū)域及大樓廣場(chǎng)。本采購(gòu)項(xiàng)目重點(diǎn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)樨?fù)一至四樓、停車場(chǎng)升級(jí)管理及大樓整體公共區(qū)域提供基本服務(wù)。

（三）采購(gòu)范圍：

(1) 負(fù)一至四樓商戶物業(yè)服務(wù)及除采購(gòu)人負(fù)責(zé)大型設(shè)施設(shè)備更新外的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、更新。

(2) 綜合管理服務(wù)（客戶服務(wù)、檔案資料管理、投訴報(bào)修處理）。

(3) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

(4) 大樓日常運(yùn)行管理，控制水電損耗（不包括負(fù)一至四樓供暖供熱）并承擔(dān)水電耗損費(fèi)用（可通過(guò)收取商戶管理費(fèi)形式彌補(bǔ)）。

(5) 公共秩序維護(hù)服務(wù)（公共秩序維護(hù)、安全防衛(wèi)、消防管理）。

(6) 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（公共環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境消殺、垃圾清運(yùn)及外運(yùn)）。

(7) 負(fù)二樓及樓面停車場(chǎng)的管理。運(yùn)營(yíng)特別要求：負(fù)二樓及路面停車場(chǎng)（約200停車位）經(jīng)營(yíng)權(quán)由采購(gòu)人負(fù)責(zé)更換至中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)安置原經(jīng)營(yíng)方停車場(chǎng)管理及安保人員13名（或承擔(dān)遣散費(fèi)），負(fù)責(zé)酒店住宿及進(jìn)餐時(shí)段免費(fèi)停車要求，負(fù)責(zé)負(fù)一至四樓商戶客人優(yōu)惠停車要求，負(fù)責(zé)對(duì)負(fù)二樓停車場(chǎng)按周邊商場(chǎng)停車場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)改造。

（四）服務(wù)期：招標(biāo)有效期為五年。合同5年一簽。執(zhí)行期間，采購(gòu)人將對(duì)服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行考核，若達(dá)不到合同要求，采購(gòu)人有權(quán)單方面結(jié)束合同，且不承擔(dān)任何違約、賠償責(zé)任，中標(biāo)人投資停車場(chǎng)改造部分可在合同中明確。

（五）項(xiàng)目預(yù)算：本項(xiàng)目采取自收與補(bǔ)貼相結(jié)合形式設(shè)置項(xiàng)目預(yù)算。預(yù)算組成:

1．君宜酒店物業(yè)費(fèi)23萬(wàn)元/年，該費(fèi)用為固定值；負(fù)一至四樓商戶物業(yè)費(fèi)（該自收費(fèi)用第一年約150萬(wàn)元，隨出租率上升逐年遞增，后期估算可達(dá)到180萬(wàn)元）。合同執(zhí)行期內(nèi)，采購(gòu)人5年最多補(bǔ)貼170萬(wàn)元，此項(xiàng)補(bǔ)貼報(bào)價(jià)為本次采購(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)；

2、負(fù)責(zé)停車場(chǎng)管理及升級(jí)改造，并自行收取停車費(fèi)。

四、供應(yīng)商資格：

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，投標(biāo)人須提供有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章；

2、具有5年以上商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)；

3、投標(biāo)人須提供至投標(biāo)截止時(shí)間前三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄和近3年沒(méi)有發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量安全事故的書面聲明；

4、健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和良好的財(cái)務(wù)狀況；

5、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

6、供應(yīng)商參加本次采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

以上資格要求為本次招標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)具備的基本條件，參加投標(biāo)的供應(yīng)商必須滿足資格要求中的所有條款，并按照相關(guān)規(guī)定遞交資格證明文件。

五、報(bào)名及談判文件的獲取：

（一）獲取時(shí)間：2021-4-15 至2021-4-22 （北京時(shí)間每天上午8:30～12:00、下午14:00～17:00，法定節(jié)假日以及休息日（周六周日）除外）。

（二）獲取地點(diǎn)：武漢市武昌中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標(biāo)股份有限公司標(biāo)書發(fā)售窗口。

（三）獲取方式：符合資格的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在獲取時(shí)間內(nèi)，攜帶以下材料領(lǐng)取招標(biāo)文件，談判文件每套售價(jià)500元，售后不退。

1.法定代表人自己領(lǐng)取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領(lǐng)取。

2.法定代表人委托他人領(lǐng)取的，憑法定代表人授權(quán)書及受托人身份證原件領(lǐng)取。

其他說(shuō)明：

1、來(lái)自疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的供應(yīng)商須將報(bào)名資料發(fā)送郵件至1043729916@qq.com進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，郵件命名格式為項(xiàng)目名稱-項(xiàng)目編號(hào)-供應(yīng)商名稱，澄清通知等文件均由此郵箱發(fā)出。聯(lián)系人：喻云鷺（027-87273615）。

2、談判文件售價(jià)：人民幣500元，售后不退。

3、須提供的報(bào)名材料：

1)法定代表人自己領(lǐng)取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證（掃描件）；

2)法定代表人委托他人領(lǐng)取的，須提供法定代表人授權(quán)書及受托人身份證（掃描件）；

3)標(biāo)書費(fèi)付款憑證截圖或掃描件；

4、匯款銀行資料

戶名：湖北省招標(biāo)股份有限公司

開戶行：招商銀行武漢分行水果湖支行

賬號(hào)：127905433810603

匯款時(shí)，請(qǐng)備注投標(biāo)單位名稱或項(xiàng)目編號(hào)

四、投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)及截止時(shí)間

（一）送達(dá)地點(diǎn)：湖北省招標(biāo)股份有限公司五樓3號(hào)開標(biāo)室

（二）截止時(shí)間：2021-4-25 09:30時(shí)（北京時(shí)間）

五、信息發(fā)布媒體

中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、湖北省招標(biāo)股份有限公司網(wǎng)站

六、聯(lián)系事項(xiàng)

招標(biāo)人聯(lián)系方式：

名    稱：武漢大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資管理有限責(zé)任公司

地    址：武漢市洪山區(qū)珞瑜路武漢大學(xué)科技孵化器大樓三樓

聯(lián) 系 人：萬(wàn)信紅

電    話：027-87572060

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

名    稱：湖北省招標(biāo)股份有限公司

地    址：武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層

聯(lián) 系 人：喻云鷺、孫靜靜、李一周

電    話：027-87273615

電子郵箱：1043729916@qq.com

質(zhì)疑受理部門：湖北省招標(biāo)股份有限公司技術(shù)部

聯(lián) 系 人：劉剛

電    話：027-87816246