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湖北省招標股份有限公司受武漢大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營投資管理有限責(zé)任公司的委托，對武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項目以競爭性磋商的方式進行采購，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參加競爭性磋商?，F(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

一、項目編號： HBT-13210014-210732 

二、項目名稱：

武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項目。

采購預(yù)算：采購人5年最多補貼170萬元（報價超過此預(yù)算作無效標處理）。

服務(wù)期限：五年。

三、采購內(nèi)容：

項目類型：商業(yè)綜合體。項目地點：武漢市洪山區(qū)珞喻路129號。

總建筑面積：60890平方米。包括負一至四樓28390平方米、十六樓、十七樓辦公區(qū)域2000平方米、君宜酒店23000平方米、負二樓停車場7500平方米、外圍停車區(qū)域及大樓廣場。本采購項目重點物業(yè)服務(wù)區(qū)域為負一至四樓、停車場升級管理及大樓整體公共區(qū)域提供基本服務(wù)。

采購內(nèi)容：

(1) 負一至四樓商戶物業(yè)服務(wù)及除采購人負責(zé)大型設(shè)施設(shè)備更新外的設(shè)施設(shè)備維護、保養(yǎng)、更新。

(2) 綜合管理服務(wù)（客戶服務(wù)、檔案資料管理、投訴報修處理）。

(3) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。

(4) 大樓日常運行管理，控制水電損耗（不包括負一至四樓供暖供熱）并承擔(dān)水電耗損費用（可通過收取商戶管理費形式彌補）。

(5) 公共秩序維護服務(wù)（公共秩序維護、安全防衛(wèi)、消防管理）。

(6) 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（公共環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境消殺、垃圾清運及外運）。

(7) 負二樓及樓面停車場的管理。運營特別要求：負二樓及路面停車場（約200停車位）經(jīng)營權(quán)由采購人負責(zé)更換至中標人經(jīng)營，中標人負責(zé)安置原經(jīng)營方停車場管理及安保人員13名（或承擔(dān)遣散費），負責(zé)酒店住宿及進餐時段免費停車要求，負責(zé)負一至四樓商戶客人優(yōu)惠停車要求，負責(zé)對負二樓停車場按周邊商場停車場標準升級改造。

（四）服務(wù)期：招標有效期為五年。合同5年一簽。執(zhí)行期間，采購人將對服務(wù)供應(yīng)商進行考核，若達不到合同要求，采購人有權(quán)單方面結(jié)束合同，且不承擔(dān)任何違約、賠償責(zé)任，中標人投資停車場改造部分可在合同中明確。

（五）項目預(yù)算：本項目采取自收與補貼相結(jié)合形式設(shè)置項目預(yù)算。預(yù)算組成:

1．君宜酒店物業(yè)費23萬元/年，該費用為固定值；負一至四樓商戶物業(yè)費（該自收費用第一年約150萬元，隨出租率上升逐年遞增，后期估算可達到180萬元）；合同執(zhí)行期內(nèi)，采購人5年最多補貼170萬元，此項補貼報價為本次采購的競爭性報價；

2、負責(zé)停車場管理及升級改造，并自行收取停車費。

四、供應(yīng)商資格：

1、具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，投標人須提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照加蓋公章；

2、具有5年以上商業(yè)綜合體項目管理經(jīng)驗；

3、投標人須提供至投標截止時間前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中無重大違法記錄和近3年沒有發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故的書面聲明；

4、健全的財務(wù)會計制度和良好的財務(wù)狀況；

5、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

6、供應(yīng)商參加本次采購活動前三年內(nèi)未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單。

7、本項目不接受聯(lián)合體投標。

以上資格要求為本次招標供應(yīng)商應(yīng)具備的基本條件，參加投標的供應(yīng)商必須滿足資格要求中的所有條款，并按照相關(guān)規(guī)定遞交資格證明文件。

五、報名及磋商文件的獲?。?/font>