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湖北省招標(biāo)股份有限公司受武漢大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營投資管理有限責(zé)任公司的委托，對(duì)其武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項(xiàng)目以公開招標(biāo)方式進(jìn)行采購，歡迎符合資格條件的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目編號(hào)：HBT-13210014-210322

（二）項(xiàng)目名稱：武漢大學(xué)科技孵化器大樓物業(yè)管理項(xiàng)目

（三）項(xiàng)目內(nèi)容及需求：

項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體。項(xiàng)目地點(diǎn)：武漢市洪山區(qū)珞喻路129號(hào)。

總建筑面積：60890平方米。包括負(fù)一至四樓28390平方米、十六樓、十七樓辦公區(qū)域2000平方米、君宜酒店23000平方米、負(fù)二樓停車場7500平方米、外圍停車區(qū)域及大樓廣場。本采購項(xiàng)目重點(diǎn)物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)樨?fù)一至四樓、停車場升級(jí)管理及大樓整體公共區(qū)域提供基本服務(wù)。

采購內(nèi)容：

(1) 負(fù)一至四樓商戶物業(yè)服務(wù)及除采購人負(fù)責(zé)大型設(shè)施設(shè)備更新外的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、更新。

(2) 綜合管理服務(wù)（客戶服務(wù)、檔案資料管理、投訴報(bào)修處理）。

(3) 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

(4) 大樓日常運(yùn)行管理，控制水電損耗（不包括負(fù)一至四樓供暖供熱）并承擔(dān)水電耗損費(fèi)用（可通過收取商戶管理費(fèi)形式彌補(bǔ)）。

(5) 公共秩序維護(hù)服務(wù)（公共秩序維護(hù)、安全防衛(wèi)、消防管理）。

(6) 環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)（公共環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境消殺、垃圾清運(yùn)及外運(yùn)）。

(7) 負(fù)二樓及樓面停車場的管理。運(yùn)營特別要求：負(fù)二樓及路面停車場（約200停車位）經(jīng)營權(quán)由采購人負(fù)責(zé)更換至中標(biāo)人經(jīng)營，中標(biāo)人負(fù)責(zé)安置原經(jīng)營方停車場管理及安保人員13名（或承擔(dān)遣散費(fèi)），負(fù)責(zé)酒店住宿及進(jìn)餐時(shí)段免費(fèi)停車要求，負(fù)責(zé)負(fù)一至四樓商戶客人優(yōu)惠停車要求，負(fù)責(zé)對(duì)負(fù)二樓停車場按周邊商場停車場標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)改造。

（四）服務(wù)期：招標(biāo)有效期為五年。合同5年一簽。執(zhí)行期間，采購人將對(duì)服務(wù)供應(yīng)商進(jìn)行考核，若達(dá)不到合同要求，采購人有權(quán)單方面結(jié)束合同，且不承擔(dān)任何違約、賠償責(zé)任，中標(biāo)人投資停車場改造部分可在合同中明確。

（五）項(xiàng)目預(yù)算：本項(xiàng)目采取自收與補(bǔ)貼相結(jié)合形式設(shè)置項(xiàng)目預(yù)算。預(yù)算組成:

1．君宜酒店物業(yè)費(fèi)23萬元/年，該費(fèi)用為固定值；負(fù)一至四樓商戶物業(yè)費(fèi)（該費(fèi)用第一年約150萬元，隨出租率上升逐年遞增，后期估算可達(dá)到180萬元）；合同執(zhí)行期內(nèi)，采購人5年共計(jì)補(bǔ)貼170萬元 ；

2、負(fù)責(zé)停車場管理及升級(jí)改造，并自行收取停車費(fèi)，前4年采購人不收取場地管理費(fèi)，第5年按28萬元/年繳納場地管理費(fèi)。

二、投標(biāo)人資格要求

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，投標(biāo)人須提供有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照加蓋公章；

2、具有5年以上商業(yè)綜合體項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)；

3、投標(biāo)人須提供至投標(biāo)截止時(shí)間前三年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄和近3年沒有發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故的書面聲明；

4、健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度和良好的財(cái)務(wù)狀況；

5、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

6、供應(yīng)商參加采購活動(dòng)前3年內(nèi)（不足3年按公司成立時(shí)起算）在經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄，且在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢無不良記錄。

7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

8、如國家法律法規(guī)對(duì)市場準(zhǔn)入有要求的還應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。

三、招標(biāo)文件的獲取

（一）獲取時(shí)間：2021-2-20 至2021-2-25 （北京時(shí)間每天上午8:30～12:00、下午14:00～17:00，法定節(jié)假日以及休息日（周六周日）除外）。

（二）獲取地點(diǎn)：武漢市武昌中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標(biāo)股份有限公司標(biāo)書發(fā)售窗口。

（三）獲取方式：符合資格的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在獲取時(shí)間內(nèi)，攜帶以下材料領(lǐng)取招標(biāo)文件，招標(biāo)文件每套售價(jià)500元，售后不退。

1.法定代表人自己領(lǐng)取的，憑法定代表人身份證明書及法定代表人身份證原件領(lǐng)取。

2.法定代表人委托他人領(lǐng)取的，憑法定代表人授權(quán)書及受托人身份證原件領(lǐng)取。

其他說明：

1、來自疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的供應(yīng)商須將報(bào)名資料發(fā)送郵件至1043729916@qq.com進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，郵件命名格式為項(xiàng)目名稱-項(xiàng)目編號(hào)-供應(yīng)商名稱，招標(biāo)文件、澄清通知等文件均由此郵箱發(fā)出。聯(lián)系人：喻云鷺（027-87273615）。

2、招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣500元，售后不退。供應(yīng)商購買招標(biāo)文件后如變更或放棄投標(biāo)均須書面來函告知。

3、須提供的報(bào)名材料：

1)法定代表人自己領(lǐng)取的，須提供法定代表人身份證明書及法定代表人身份證（掃描件）；

2)法定代表人委托他人領(lǐng)取的，須提供法定代表人授權(quán)書及受托人身份證（掃描件）；

3)標(biāo)書費(fèi)付款憑證截圖或掃描件；

4)報(bào)名表（后附格式）。

4、匯款銀行資料

戶名：湖北省招標(biāo)股份有限公司

開戶行：招商銀行武漢分行水果湖支行

賬號(hào)：127905433810603

匯款時(shí)，請(qǐng)備注投標(biāo)單位名稱或項(xiàng)目編號(hào)

四、投標(biāo)文件送達(dá)地點(diǎn)及截止時(shí)間

方式一：現(xiàn)場送達(dá)

（一）送達(dá)地點(diǎn)：湖北省招標(biāo)股份有限公司五樓3號(hào)開標(biāo)室

（二）截止時(shí)間：2021-3-16  09:30時(shí)（北京時(shí)間）

方式二：郵寄送達(dá)（僅限順豐）

（一）收件地址：武漢市武昌中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層湖北省招標(biāo)股份有限公司喻云鷺收（027-87273615、87273623）

（二）截止時(shí)間：2021-3-16  09:30時(shí)（以順豐系統(tǒng)簽收時(shí)間為準(zhǔn)）

說明：因新冠肺炎疫情影響，為減少人員聚集，鼓勵(lì)無接觸或少接觸投標(biāo)。如采用第一種遞交方式，投標(biāo)文件于投標(biāo)截止日當(dāng)天08:30開始接收，人與人之間間隔至少2米，請(qǐng)投標(biāo)人預(yù)留足夠的防疫檢測和排隊(duì)時(shí)間。如采用第二種遞交方式，僅接受順豐快遞，且須注明“喻云鷺本人簽收”，遞交時(shí)間以順豐系統(tǒng)簽收時(shí)間為準(zhǔn)。請(qǐng)投標(biāo)人合理安排快遞時(shí)間，避免投標(biāo)文件遲交。

六、信息發(fā)布媒體

中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、湖北省招標(biāo)股份有限公司網(wǎng)站

七、聯(lián)系事項(xiàng)

招標(biāo)人聯(lián)系方式：

名    稱：武漢大學(xué)資產(chǎn)經(jīng)營投資管理有限責(zé)任公司

地    址：武漢市洪山區(qū)珞瑜路武漢大學(xué)科技孵化器大樓三樓

聯(lián) 系 人：萬信紅

電    話：027-87572060

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：

名    稱：湖北省招標(biāo)股份有限公司

地    址：武漢市武昌區(qū)中北路108號(hào)興業(yè)銀行大廈五層

聯(lián) 系 人：喻云鷺、孫靜靜、李一周

電    話：027-87273615

電子郵箱：1043729916@qq.com

質(zhì)疑受理部門：湖北省招標(biāo)股份有限公司技術(shù)部

聯(lián) 系 人：鄧先科

電    話：027-87816246