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1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目鐵投·書香林語項目二期、三期、四期營銷代理服務(wù)已由湖北鐵投晨曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司批準(zhǔn)采購，項目資金來自 自籌資金 ，招標(biāo)人為湖北鐵投晨曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為湖北省招標(biāo)股份有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。                                                                                   

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目名稱：鐵投·書香林語項目二期、三期、四期營銷代理服務(wù)

2.2項目編號：HBT-13190052-203985

2.4項目概況：本項目位于黃岡白潭湖片區(qū)，武黃城際鐵路黃岡站西南側(cè)，與黃岡站直線距離約2公里，項目北靠杜牧路，南至王元之路，西臨白潭湖大道，東至博文路。本項目地塊性質(zhì)為商住用地，總用地面積105374.7平方米（約158.1畝），擬建高層住宅（含保障房）及少量商業(yè)，容積率為3.0，規(guī)劃總建筑面積為401084平方米（計容面積316124平方米），其中，住宅部分建筑面積300424平方米，包括14棟商品住宅及1棟保障房，商業(yè)部分建筑面積15700平米，包括1棟多層酒店及少量底商。本項目計劃分四期開發(fā)，5年建設(shè)完成。

其中二、三、四期由10棟高層商品住宅及1棟保障房組成，可售建筑面積約20.45萬平方米，二期已于2020年11月開始建設(shè)，計劃2021年5月開盤。

2.5招標(biāo)范圍：為鐵投·書香林語項目二期、三期、四期10棟高層商品住宅（保障性住宅未在本次招標(biāo)范圍內(nèi)）的營銷代理服務(wù)擬選聘一家營銷代理服務(wù)商，服務(wù)內(nèi)容包括全程營銷策劃、廣告整合設(shè)計、銷售代理服務(wù)、區(qū)域營銷渠道拓客服務(wù)等，以及協(xié)助配合甲方完成面積預(yù)實測、銷售價備案、預(yù)售證辦理、合同備案、銀行回款、集中交房等事項。

2.6服務(wù)期限：自合同正式生效之日起至二、三、四期住宅整體物業(yè)銷售率達(dá)到95%且乙方配合甲方集中交房后一個月止。

2.7銷售周期：每期不超過15個月，從甲方書面通知乙方每期開盤銷售之日起到當(dāng)期銷售率達(dá)到95%為止。

2.8 項目預(yù)算：該項目總服務(wù)費(fèi)約2000萬元。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人在中華人民共和國依法注冊或登記的具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)（不含港澳臺）合法企業(yè)、事業(yè)單位且取得從事本項目相關(guān)業(yè)務(wù)應(yīng)取得的資質(zhì)證書或備案證明。

3.2信譽(yù)要求：根據(jù)《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》（法〔2016〕285號）的規(guī)定，投標(biāo)人未在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列為失信被執(zhí)行人，查詢結(jié)果“截圖”并加蓋投標(biāo)人單位公章；招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間查詢，以招標(biāo)人查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

3.3業(yè)績要求：投標(biāo)人近五年至少承擔(dān)過一項類似項目業(yè)績。類似項目業(yè)績是指項目位于非省會城市且銷售面積20萬平方米及以上的類似商品住宅項目營銷代理服務(wù)（需提供營銷代理合同或中標(biāo)通知書等證明材料）。

3.4項目負(fù)責(zé)人要求：擬派的營銷代理項目負(fù)責(zé)人從事房地產(chǎn)營銷工作八年以上，近五年內(nèi)有承擔(dān)過本條第3款類似項目的項目負(fù)責(zé)人業(yè)績。投標(biāo)文件中需提供營銷代理項目負(fù)責(zé)人所在單位的養(yǎng)老保險或勞動合同。

3.5財務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)提供近三年（2017年、2018年、2019年）經(jīng)會計師事務(wù)所或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)審計的財務(wù)會計報表反映，投標(biāo)人經(jīng)營狀態(tài)良好，未發(fā)生虧損。

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

4.1 凡有意參加投標(biāo)者，請于2021年 1 月 14 日至2021年 1 月 20 日，每日上午8:30時至12:00時，下午14:00時至17:00時（北京時間，節(jié)假日除外，下同），在湖北省招標(biāo)股份有限公司標(biāo)書發(fā)售窗口（武漢市武昌區(qū)中北路108號興業(yè)銀行大廈5層），持法人身份證明書及法人身份證原件或法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證原件現(xiàn)場購買招標(biāo)文件。

4.2 招標(biāo)文件售價 500 元/套，售后不退。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1 投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2021年 2 月4 日9時30分（北京時間），地點(diǎn)為湖北省招標(biāo)股份有限公司三號會議室

5.2逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不予受理。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在 《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》、《湖北省招標(biāo)股份有限公司》 上發(fā)布。

7. 聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：湖北鐵投晨曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地    址：黃岡市黃州區(qū)赤壁大道3號

聯(lián) 系 人：余先生

電    話：027-86774966

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：湖北省招標(biāo)股份有限公司

聯(lián)系地址：武漢市武昌區(qū)中北路108號興業(yè)銀行大廈5層

聯(lián) 系 人：喻云鷺、余江、李一周

電    話：027-87273615

電子郵箱：1043729916@qq.com